De símbolo del estallido a un nuevo MUT: El proyecto de US$ 160 millones para reconvertir la ex torre de Enel

EX-ANTE – En Santa Rosa 76 hay una torre que durante décadas fue una de las postales del centro de Santiago. Construida en 1965, primero fue ocupada por Endesa y después por Enel. En octubre de 2019 sus escaleras exteriores ardieron durante el estallido y el edificio quedó convertido en uno de los símbolos del deterioro que comenzaba a vivir el centro. La empresa Territoria busca construir allí un nuevo polo urbano como el MUT.

Qué observar. Hoy la escena es otra. La torre pertenece a Territoria, la empresa detrás del Mercado Urbano Tobalaba —MUT— y está siendo transformada en NIDO Lucía, un proyecto que busca instalar en pleno centro una mezcla de innovación, oficinas, laboratorios, gastronomía, comercio y espacio público. El proyecto ocupa una manzana completa, delimitada por Santa Rosa, Marcoleta, San Isidro y Alonso de Ovalle, a pocos metros de la Alameda y del Barrio París-Londres.

• La operación tiene una escala considerable. Territoria estima una inversión de US$160 millones y una superficie cercana a 45.000 metros cuadrados para NIDO Lucía.
• La primera etapa terminó a fines de 2025 y la antigua torre de Enel ya está funcionando como un edificio dedicado principalmente a oficinas, innovación y laboratorios. –
• La segunda etapa comenzará a fines de este año y contempla la construcción del mercado, plazas, jardines y un nuevo edificio de madera orientado al ecosistema de innovación, con apertura prevista para fines de 2029. – El proyecto tiene un componente que lo diferencia de un centro comercial tradicional. NIDO significa Nodo de
• Innovación, Desarrollo y Oportunidades, y la intención es que el edificio se convierta en un punto de encuentro para empresas tecnológicas y científicas.
• Ya están instalados StartupLab.01, especializado en startups de base científico-tecnológica, y el Hub Metropolitano Start-Up Chile también trasladó sus oficinas al edificio.

Espacio peatonal. Pero el cambio más visible estará a nivel de calle. La segunda etapa contempla aproximadamente 9.000 metros cuadrados destinados al nuevo polo de innovación, además de salas para eventos, espacios culturales y un mercado urbano. Todo se organizará en torno a una plaza, con áreas verdes y espacios abiertos. La idea de Territoria es que el visitante pueda tener una conexión hacia el centro histórico.

• A cuatro minutos caminando de la estación de metro Santa Lucía, NIDO se encuentra en una de las áreas con mejor conectividad de Santiago, pero también en una zona que durante años ha sufrido una progresiva pérdida de actividad. A pocas cuadras aparecen el Cerro Santa Lucía, la Biblioteca Nacional, la Universidad de Chile, la Alameda y, especialmente, el barrio París-Londres.
• La apuesta es generar una continuidad peatonal entre NIDO y el casco histórico. En Territoria hablan de recuperar una manzana completa y abrirla a la ciudad. La empresa trabaja con autoridades de transporte, Metro y el Gobierno de Santiago en una eventual transformación de avenida Santa Rosa, con más espacio para peatones y una conexión más natural entre ambos lados de la avenida.
• Asimismo, NIDO incluirá espacios de trabajo compartido, reuniones, actividades culturales y una programación abierta al público: exposiciones, charlas, clases magistrales, talleres y ferias. Proyecta la reconversión de un edificio moderno de 1965 que, después de haber sido sede de una de las principales empresas energéticas del país y de sufrir los daños del estallido, ahora pretende convertirse en el ancla de una nueva actividad urbana.
• El objetivo es que alguien pueda bajar en metro Santa Lucía, entrar a NIDO, atravesar sus plazas, tomar un café, seguir hacia San Isidro y terminar en París-Londres en un espacio continuo.

Núcleos urbanos. A difrerencia del MUT, en Santa Rosa la dificultad es mayor. Desde Territoria dicen que buscan intervenir uno de los sectores más cargados de historia —y también de problemas— de la capital. Por eso NIDO Lucía es más que el “MUT del centro”. Es un experimento sobre si una gran inversión privada puede convertirse en una pieza de reconstrucción urbana del centro de Santiago.

• Territoria la conforman tres socios: Francisco Rencoret (arquitecto), presidente; Ignacio Salazar (abogado), gerente general; y Nicolás García (ingeniero comercial), gerente de finanzas.
• Cada proyecto de Territoria puede tener una estructura diferente en cuanto a inversionistas. Por ejemplo, ADIA, el fondo soberano del gobierno de Abu Dhabi, se asoció con Territoria en el desarrollo del Mercado Urbano Tobalaba (MUT). ADIA es uno de los fondos soberanos más grandes del mundo.
• Algunos de los proyectos de Territoria son La Pastora (1997), El Regidor (2004), Magdalena (2006), Hotel Awasi (2006), Luz (2008), Isidora 3000-Hotel W (2009), Territoria El Bosque (2012) y el emblemático Mercado Urbano Tobalaba (MUT). En construcción están los proyectos Campus Santander y NIDO Lucía.

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Fuente: Ex-ante, Martes 1 de Septiembre de 2026